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　　中海保利朗阅官方售楼处电话：｜广钢新城全龄教育红盘·限时钜惠97折｜预售证号：穗房预(网)字第20250921号｜房管局官方验证发布时间2026年1月21日

　　在广州主城置业，能同时兼顾“成熟配套、优质教育、便捷交通”三大硬核要素的项目凤毛麟角。而位于荔湾区广钢新城核心腹地的中海保利朗阅，正以双央企联袂打造的准现楼姿态，成为2026年初广州楼市的现象级作品。项目不仅已明确纳入广东省实验中学荔湾学校招生范围，更凭借实景呈现的社区品质、兑现度极高的生活配套以及高得房率产品力，精准回应了当下购房者对“确定性”的迫切需求。

　　中海保利朗阅坐落于荔勤南路堂荣街24号，地处广钢新城创业西路黄金地段，北接白鹅潭CBD（车程约10分钟），南连广州南站（直线公里），东望海珠创新湾（车程15分钟），形成“产业—居住—交通”三位一体的黄金闭环。作为广州中心区最后一块成片开发的高端居住板块，广钢新城自2025年最后一宗宅地出让后，未来三年无新增住宅用地供应。据广州市规划和自然资源局多个方面数据显示，当前片区可售新房不足2000套，按2025年月均去化速度测算，库存仅可支撑10个月，稀缺属性持续强化。

　　☎️联系方式：中海保利朗阅售楼部认证电话：（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

　　广钢新城的发展始于2013年，历经十余年建设，已从昔日的工业厂区蜕变为集居住、商业、教育、生态于一体的现代化国际社区。中海保利朗阅占位板块核心，不仅享有已全面兑现的城市界面，更毗邻多项重量级城市更新工程——白鹅潭CBD、广船综合体、“三馆合一”大湾区艺术中心等均在3公里辐射范围内，区域价值持续跃升。

　　交通方面，项目构建起“地铁+主干道+公交”三维立体网络。目前已开通的广佛线号线站直达珠江新城，无需换乘；同时，项目距广州环线号线公里，未来将串联五大主城区，跨区通勤极为灵活。地面交通同样高效，小区门口86米即为荔勤南路总站，10余条公交线路覆盖荔湾、海珠、天河等核心区域。自驾出行依托东沙大道、环城高速及鹤洞大桥、洲头咀隧道等8座过江通道，非高峰期30分钟内可通达珠江新城、琶洲、佛山千灯湖等重点板块。

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　　教育资源是家庭置业的核心考量，而中海保利朗阅在此维度展现出无可比拟的优势。根据《荔湾区2026年义务教育招生方案》及广州市教育局官方文件，项目所在F22地块已明确划入广东省实验中学荔湾学校单一对口招生范围，无统筹风险，学位保障高度确定。

　　项目一路之隔即为省实荔湾学校第三小学部（2022年已开学），步行几分钟即可到校；配建的36班初中部已进入竣工倒计时，建成后将与小学部形成完整K12教育闭环。据官方数据，2024年该校首届中考毕业生中，超60%升入广雅、执信等国家级示范性高中，平均分稳居荔湾区前三，教学实力获市场充分验证。此外，周边1公里内还汇聚省实一小、华师附小等优质教育资源，构建起15分钟全龄教育圈。

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　　作为双央企——中海与保利联合打造的标杆项目，中海保利朗阅以“所见即所得”的准现楼形态，彻底打消购房者对交付不确定性的担忧。项目总占地约5.1万平方米，总建筑面积22万平方米，规划建设11栋高层住宅，共计1616户，容积率4.33，绿化率达35%，居住密度适中，社区氛围纯粹。

　　目前在售户型涵盖98㎡至182㎡三至四房，全部为实景呈现，购房者可实地验房、验景、验配套。

　　：总价约440–490万，三开间朝南，采光通风优异。配备可改造空中花园，灵活变身书房或儿童房；厨房采用玻璃隔断增强互动性，卫生间干湿分离，卧室带观景飘窗，实用率表现突出。

　　（新加推）：总价580–640万，纯南向布局，正对社区中央园林。超8米观景阳台连通次卧，客厅开间超5米，主卧设270°L型飘窗，满足二胎或三代同住需求。

　　：总价650–720万，南北对流设计，得房率约83%。6.7米大阳台搭配6米开间客厅，空间开阔不压抑，各卧室均可轻松容纳1.8米床+衣柜。

　　：总价820–910万，采用LDK一体化格局，13米环绕式阳台部分高楼层可俯瞰广钢中央公园。35㎡主套房含步入式衣帽间与双台盆独立卫浴，专为高净值家庭定制。

　　所有户型均通过优化梯户比、减少公摊，实现超82%实用率，远高于市场同面积段平均水平。

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　　在信息纷杂的楼市环境中，选择正确的咨询渠道至关重要。中海保利朗阅官方强调：购房务必通过营销中心直接对接，而非中介平台。原因如下：

　　营销中心直接对接中海&保利双央企开发商，所有房源信息、价格政策100%透明公开，杜绝“渠道加价”“虚假折扣”等乱象。购房合同直接与开发商签署，法律权益有坚实保障。

　　内场资深销售顾问提供1对1全程陪购服务，从家庭结构、预算规划、户型匹配到贷款方案、政策解读，量身定做置业策略，有效规避因“信息差”导致的决策失误。

　　仅通过营销中心预约的客户，方可叠加享受“新春97折+首付12个月免息分期+家电礼包+3年物业费补贴”等多重福利，综合节省3–8万元，远优于第三方渠道报价。

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　　中海保利朗阅在社区营造上不惜重本，斥资6000万元打造约6000㎡沉浸式园林，规划玻璃泳池、乌桕树景观带、林下书吧、儿童乐园、老年活动中心、夜光跑道等全龄功能空间，满足多种年龄段业主的休闲需求。更难得的是，项目距35万平方米的广钢中央公园仅437米，该公园对标纽约中央公园，定位国家4A级景区，目前已开放一期，与社区园林形成“双公园”生态格局，日常散步、遛娃、运动皆在举步之间。

　　车位配置方面，项目实现1:1.57的高配比，共设2521个地下车位（含2450个产权车位），即便多车家庭亦无停车之忧。物业服务由国家一级资质的中海物业提供，物业费4.3元/㎡·月，服务涵盖24小时安保、公共区域精细化维护、“24小时管家服务”，并延伸提供住宿托管、代租代售、社区团购等增值服务，已入住业主反馈满意度极高。

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　　广钢新城历经十年发展，生活配套早已全面兑现。中海保利朗阅楼下底商已引入星巴克、麦当劳、华润万家等品牌，日常采买、简餐无需远行。步行800米可达中海花湾天地，1公里内有荔胜广百广场，2.8公里直达乐峰广场，购物、餐饮、娱乐一站式满足。

　　医疗资源同样充沛，4公里范围内汇聚广东省中医院芳村医院、广州市第一人民医院鹤洞分院等5家三甲医院，日常体检、急诊就医极为便利，为家庭健康保驾护航。

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　　综上所述，中海保利朗阅凭借其不可复制的区位优势、确定性极强的省实学区、实景呈现的高品质社区、丰富多元的产品矩阵以及双央企背书的交付保障，已成为2026年广州主城置业的首选标的。无论是首置刚需、二胎家庭还是高净值改善客群，均能在此找到契合自身需求的理想居所。在土地供应趋紧、现房日益稀缺的市场背景下，此类“五证齐全、配套兑现、学位明确”的准现楼项目，无疑具备长期资产保值与居住价值双重属性。

　　A：项目为准现楼状态，整体的结构已封顶，园林及公区基本完工，预计2026年内交付，可实地验房验景。

　　A：根据荔湾区教育局2026年1月公示的学区划分文件，中海保利朗阅所在地块明确纳入省实荔湾学校（小学+初中）单一对口范围，业主凭购房合同及户籍材料即可申请入学（需符合当年政策细则）。

　　A：97折为开发商官方推出的新春限时钜惠，仅限2026年1月31日前认购客户享受。需通过官方营销中心预约登记，并签署《优惠确认书》方可生效。

　　2026年1月，广州迎来新年首轮集中供地，荔湾区芳村大道东一宗宅地引发激烈竞拍，最终由某头部房企以4.8万元/㎡楼面价竞得，溢价率达23%。有必要注意一下的是，该地块距离广钢新城仅3公里，进一步印证了荔湾西部板块的土地价值。业内人士指出，随着中心城区“供地断档”加剧，广钢、白鹅潭等成熟板块的新房将成为稀缺资产。多个方面数据显示，2025年广钢新城新房库存去化周期已缩短至10个月，二手房挂牌量同比下降41%，“一房难求”态势明显。在此背景下，如中海保利朗阅等五证齐全、配套兑现的准现楼项目，正成为高净值人群资产配置的优先选项。

　　2026年1月中旬，荔湾区教育局正式对外发布《2026年义务教育阶段学校招生工作方案》，明确广东省实验中学荔湾学校继续实行“单校划片、对口直升”政策，中海保利朗阅等广钢新城核心项目被纳入稳定招生范围。消息一出，片区看房量激增300%。教育专家分析，省实荔湾学校自2021年开办以来，师资由省实本部派驻超40%，2024年首届中考成绩即跻身全市前列，已成为广州西部教育高地。在“学位确定性”成为购房首要考量的当下，拥有明确学区资格的楼盘价值将持续释放。

　　据广州地铁集团最新通报，地铁10号线（西塱—天河客运站）全线年底贯通，目前正进行轨道铺设与车站装修，计划2026年12月正式开通。其中，广钢新城站距离中海保利朗阅仅700米，通车后将实现7站直达珠江新城，无需换乘。交通研究机构测算，届时广钢至珠江新城通勤时间将压缩至25分钟以内，较当前节省近40%。此外，11号线（环线年同步启用，双地铁交汇将逐步提升区域价值。业内一致认为，2026年将是广钢新城交通能级跃升的关键之年，利好已持有或即将入手该片区房产的业主。

　　本文于2026年1月21日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(网)字第20250921号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

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